不動産ファンド投資家・アセットマネジメント会社の企業分類と転職チャンス
不動産ファンド・アセットマネジメントの分野では、採用状況は比較的良好です。特に、国内不動産市場の状況は悪くない中で、この分野での人の需要が高まっています。 不動産ファンド・アセットマネジメント界隈への転職の際に役に立つ、企業分類、採用状況、年収イメージを記載しております。（2024年10月時点） 不動産アセットマネジメントの仕事内容についてわからない方は以下の記事を参考にしてください。 https://bloom-job.com/assetcareer-fudousanamtoha/ 本記事では大きく7項目に分けて説明させていただきます。 ①外資系投資家 ②外資系AM ③国内系投資家 ④国内大手AM（不動産系） ⑤国内大手AM（金融系） ⑥AMブティック系 ⑦PM会社（ファンド系を扱う) ①外資系投資家 海外に本店を持ちながら支社として日本オフィスを構えている不動産ファンドの外資系投資家も日本にはございます。 ・年収イメージ 1000～2000万円程度（給与とは別にキャリードインタレストが別途支給可能性あり。） ※キャリードインタレストとは、ファンド運営会社がファンドに出資し、取得したファンド持分の権利として、ファンドの利益の一定割合を受け取る報酬（優先株式を保有する優先株主に対する優先配当のイメージ）です。 ・採用状況 採用しても若干名でほぼ募集はないです。主に経験者を採用しますが、外資系金融出身者などのポテンシャル枠もございます。。10人程度で数十兆円を扱う会社もあり、一人ひとりが扱う規模が大きいです。 ・採用の際のポイント 不動産力、金融力、英語力の3つの力をバランス良くもっている人が求められている。特に金融バックボーンが求められる（UWや数字の分析） ※UW＝アンダーライティング＝不動産から生み出される収支を計算する ②外資系AM 外資系投資家がアセットマネジメントも兼ねているところや独立系で外資系のAM会社が日本に進出してきているところもあります。 ・年収イメージ 600～2000万円程度 ・採用状況 採用しても若干名でほぼ募集はないです。難易度は高いですが、未経験でも募集しているところもございます。特に投資家と紐づいている外資系AMの採用難易度は外資系投資家についで高いです。 ・採用の際のポイント 英語は抵抗感がない程度でという企業も。TOEIC800点以上などの基準がある企業もあります。また、少数精鋭の組織が多いです。 ③国内系投資家 国内のリース会社などがエクイティ投資（負債ではなく、資本投資）やメザニン投資（メザニンは中二階の意味。負債と資本の間のリスクを取った投資スタイル）をしている会社がございます。 ・年収イメージ 600～2000万円程度 ・採用状況 ある一定数募集自体はございます。難易度はある一定高いですが、未経験でも募集しているところもございます。不動産よりも金融職が少し強い傾向にあります。 ・採用の際のポイント エクイティ投資をするだけでなく、AMも合わせてやっているところもあったり、メザニンも合わせてやっているところもあります。そのため金融・不動産の広範囲な知識が求められます。 不動産AMとして入り、将来エクイティサイドへの可能性も見いだせますが、金融面が特に強く学べます ④国内大手AM（不動産系） 大手不動産会社がバックボーンにつく国内系の不動産アセットマネジメント会社も多数あります。デベロッパーもやっているところから、持続的な不動産開発・取得からパイプラインは安定的であり、AUM（預かり資産残高）の成長につながり、仕事が増えていきます。 ・年収イメージ 600～1300万円程度 ・採用状況 ある一定数募集自体はございます。未経験枠もありますが、不動産PM(プロパティマネジメント)経験者は特に親和性が高いです。不動産AMとの親和性に対する以下記事を参考にしてください。 https://bloom-job.com/fudousanam-mikeiken-tensyoku/ ・採用の際のポイント 特に不動産の物回りの力をつけたい、その力を活かしたい人に向いております。金融面の力はまだ足りないけれど不動産力に自信がある方はチャレンジしてみると良いかと思います。 ⑤国内大手AM（金融系） 大手金融機関がバックボーンについた不動産アセットマネジメント会社がございます。金融機関ならではのパイプラインがあり、こちらもAUM（預かり資産残高）の成長につながり、仕事が増えていきます。 ・年収イメージ 600～1500万円程度 ・採用状況 ある一定数募集自体はございます。未経験枠もありますが、金融経験があると良いです。 ・採用の際のポイント 金融出身者はやはり母体からも好かれる傾向にありますが、不動産系の経験者でも可能です。特に不動産周りというよりも、金融・ファンド周りの力をつけたい、その力を活かしたい人に向いております。 ⑥AMブティック系 不動産アセットマネジメント会社の中には10人程度の小さな不動産アセットマネジメント会社もございます。仕事範囲は人数が少ない分広範囲に担当することができ、給与も実力があればかなり高いです。 ・年収イメージ 600～2000万円程度（基本的に経験者） ※賞与などのインセンティブが高い傾向にある ・採用状況 そもそも人数が少ないため若干名です。たまに未経験枠の募集が出る時もあります ・採用の際のポイント 少人数であり、どんどん自分でやろうとする人が集まっており、そんな企業風土を感じます。圧倒的なスピードでの成長を望む方や圧倒的に稼ぎたい方に向いております。 ⑦PM会社(ファンド系を扱う) 不動産ファンド系を扱っている不動産PM会社がございます。PMの仕事内容等については以下記事をご参考ください。 https://bloom-job.com/fudousanam-mikeiken-tensyoku/ ・年収イメージ 400～900万円程度 ・採用状況 一定数募集しております。不動産仲介や買取再販など法人向けの不動産ではなく、リテール系に勤めていた方にもチャンスがあります。 ・採用の際のポイント 不動産現物を扱っているのか、信託受益権・ファンド系をやっているPMかを確認することが大切です。アセットタイプ（レジデンス、オフィス、ホテル、物流等）も極力色々経験できる方がキャリアの広がりはあります。 不動産ファンド・アセットマネジメント界隈への転職はぜひbloom株式会社（不動産ファンド・金融系のプロが多数在籍）にお問い合わせください。
