Asset Career

経験と情熱が息づく場所。 金融と不動産の舞台で キャリアが花開く。

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    Business details

    事業内容

    外資系金融機関、金融・不動産ファンド、不動産デベロッパー・AM・PM、MAアドバイザー/MA仲介への転職をサポートいたします。

    01 外資系金融機関や投資ファンドへの挑戦を支援

    外資系金融機関や投資ファンドの世界で成功するために必要な知識やスキル、ネットワークを提供し、高度な業界で求められる競争力と専門性を身に付けるサポートをいたします。

    社員が会話している写真

    02 不動産デベロッパー・ファンド・AM・PMへの
    キャリアアップ

    業界経験豊富な専門アドバイザーからの、実践的なスキルトレーニングや最新の市場動向に基づく戦略的アドバイスを通じ、キャリアアップを支援します。

    業界独自の専門知識を持った人材として成長するためのプログラムを提供し、不動産業界での次の一歩を高い視点から見据えるためのサポートを行います。

    不動産に対してのキャリアアップ支援をサポートしている写真

    03 高いインセンティブを目指す
    キャリアパスのサポート

    PEファンドやMA仲介など、高いインセンティブ報酬が期待できる分野でのキャリア構築を支援します。

    高いリターンを追求し、成果に見合った報酬を手にしたい方に最適なサポートを提供します。

    握手をしている写真

    Reason

    Asset Careerが選ばれる理由

    不動産業界の第一線で活躍するアドバイザーが、「活きた声」を基に転職活動を成功へと導きます。

    • 01 不動産・金融経験が豊富なアドバイザー だからこそできる”実現可能なキャリア”の提案

      業界に精通したアドバイザーによる個別のキャリアコンサルティングを通じて、築き上げてきたスキルセットと専門知識を最大限活用できる環境を探し出すことに専念しております。

    • 02 専門家だからわかる稀少で優良な求人

      不動産・金融・M&A業界における強力なコネクションを活かし、一般的なエージェントがアクセスできないような、貴重な求人情報を独自に収集しています。

      稀少性が高いだけでなく、それが今後のキャリア形成上どのようなプラスを生み出すのかも含めてご提案させていただきます。

    • 03 開発・再販・仲介の総合不動産事業を自社で展開

      当社は創業以来、総合不動産事業を展開しており、それらの経験から不動産ファン ドやデベロッパー等で求められているスキルが何かを実務ベースで理解しています。

      その経験を通じて面接対策を行うことも可能です。

    Asset Careerでしか出逢えない求人を取り揃えております。

    • 外資系金融機関
    • 大手日系金融機関
    • 不動産ファンド/投資家/AM/PM
    • 不動産デベロッパー/用地仕入
    • M&Aアドバイザー/M&A仲介
    • ファイナンシャルアドバイザー

    Flow

    ご相談までの流れ

    1. STEP 01

      無料カウンセリング

      以下のフォームよりお申し込みいただいた後、弊社スタッフよりご連絡差し上げます。
      カウンセリングではあなたの経験、スキル、キャリアの目標をお聞きするとともに、不動産、金融、M&Aに関する基礎知識もご説明いたします。

      不動産、金融、M&Aに関する知識の記事へ>>

      無料で相談
    2. STEP 02

      案件紹介

      あなたの能力とキャリアの目標にマッチする案件をご紹介します。
      他では見つけることが出来ない、成長性の高い不動産、金融、M&Aファンドを紹介いたします。

    3. STEP 03

      選考対策

      安心してご希望の求人にご参画いただけるように選考の対策を行います。
      面接の成功に向けて、一般的な質問への対策から、業界特有の知識まで、包括的なサポートを行います。

    4. STEP 04

      オファー交渉

      オファーが提示された際には、あなたに代わって最適な条件を交渉します。
      給与、役職、勤務条件など、ご希望に最大限沿えるような交渉のテクニックが弊社にはあります。

    5. STEP 05

      内定後フォロー/入社後フォロー

      内定を受け取った後も、入社するまでの一連の手続きを全てご対応します。
      さらに、入社後も定期的なフォローアップを実施し、理想のキャリアが実現しているかを継続してご支援いたします。

    Consultant

    コンサルタント紹介

    • Exective Consultant

      伊達 あいり

      新卒から看護師として医療現場の最前線で多くの患者さんと向き合い、その方の背景や思いに寄り添いながら最適なケアを提供してきました。 この経験から、”人の人生に深く関わり、前向きな変化を支える”ということにやりがいを感じ、 人材業界へとキャリアチェンジ。
      人材業界で経験を積み、不動産・金融業界に興味を持ちました。 現在はエグゼクティブコンサルタントとして 不動産・金融業界に特化した転職支援を行っています。
      前職で培った人に寄り添う力を活かし、単なるスキルや経歴のマッチングにとどまらず、 求職者一人ひとりの価値観やキャリア観に深く向き合いながら、長期的な目線でキャリアの提案を行うことを心がけています。

    • Exective Consultant

      久保 佑樹

      千葉工業大学 社会システム科学部プロジェクトマネジメント学科を卒業後、大手家電量販店に入社。在学中はプロジェクトマネジメントの理論と実践を学び、リーダーシップや戦略的思考を学ぶ。入社後は店舗運営、人材育成、売上管理で成果を上げ、マネージャーに昇格しました。
      これまでの経験を活かし、求職者のキャリア形成を支援するため、キャリアアドバイザーへの転職を決意。「お客様第一」の姿勢を大切にしつつ、データ分析を活用した課題発掘力を強みとして、多くの人の転職を支えることを目指しています。

    • Exective Consultant

      中村 和矢

      前職では不動産・建設業界の転職支援をマネージャーとしてCA/RA両側面担当しておりました。
      現在では不動産・金融・建設領域を中心に転職支援をしており、
      特に不動産デベ、AMやPMなどハイクラスのキャリアアップを専門的にサポートしています。
      また、金融・建設業界においてもワークライフバランスの整った働き方や、
      不動産業界へのキャリアチェンジなどを提案しております。

    • Business Producer

      稲荷山 竜

      中央大学法学部卒業後、大手公務員試験予備校に入社。
      公務員志望者向けのキャリアコンサルタントとして、主に大学３･４年生の支援をしつつ、複数の大学・短大キャリアセンターの外部講師も担当。
      その中でよりプロフェッショナルな社会人の皆様の転職サポートに関心を持ったことがきっかけで転職し、現在に至ります。
      主に不動産・金融・建設業界の紹介を得意としています。

    • Business Producer

      関根 大道

      IT営業としてハウスメーカー等にDX・経営支援ソリューション営業に従事。その後人材紹介会社に転職。不動産・建築業界特化チームを立ち上げ・マネジメントを行い、現在はbloom株式会社にて主に不動産・金融のハイクラス転職をサポートしております。

    • 最高執行役社長

      小田村 郷

      慶應義塾大学卒業後、不動産仲介（三井不動産リアルティ）、不動産AM（トーセイアセットアドバイザーズ）を経て現職。様々な規模・アセットタイプを経験、実務は仲介業とAM業、顧客タイプはBtoB、BtoC向けの両側面を経験していることで、幅広い関係者への広範囲かつ的確なアドバイスを実現。
      現在は不動産会社も経営していることから、不動産・金融業界に対する広範囲のキャリアアップ支援を行うことができる

    • Exective Consultant

      伊達 あいり

      新卒から看護師として医療現場の最前線で多くの患者さんと向き合い、その方の背景や思いに寄り添いながら最適なケアを提供してきました。 この経験から、”人の人生に深く関わり、前向きな変化を支える”ということにやりがいを感じ、 人材業界へとキャリアチェンジ。
      人材業界で経験を積み、不動産・金融業界に興味を持ちました。 現在はエグゼクティブコンサルタントとして 不動産・金融業界に特化した転職支援を行っています。
      前職で培った人に寄り添う力を活かし、単なるスキルや経歴のマッチングにとどまらず、 求職者一人ひとりの価値観やキャリア観に深く向き合いながら、長期的な目線でキャリアの提案を行うことを心がけています。

    • Exective Consultant

      久保 佑樹

      千葉工業大学 社会システム科学部プロジェクトマネジメント学科を卒業後、大手家電量販店に入社。在学中はプロジェクトマネジメントの理論と実践を学び、リーダーシップや戦略的思考を学ぶ。入社後は店舗運営、人材育成、売上管理で成果を上げ、マネージャーに昇格しました。
      これまでの経験を活かし、求職者のキャリア形成を支援するため、キャリアアドバイザーへの転職を決意。「お客様第一」の姿勢を大切にしつつ、データ分析を活用した課題発掘力を強みとして、多くの人の転職を支えることを目指しています。

    • Exective Consultant

      中村 和矢

      前職では不動産・建設業界の転職支援をマネージャーとしてCA/RA両側面担当しておりました。
      現在では不動産・金融・建設領域を中心に転職支援をしており、
      特に不動産デベ、AMやPMなどハイクラスのキャリアアップを専門的にサポートしています。
      また、金融・建設業界においてもワークライフバランスの整った働き方や、
      不動産業界へのキャリアチェンジなどを提案しております。

    • Business Producer

      稲荷山 竜

      中央大学法学部卒業後、大手公務員試験予備校に入社。
      公務員志望者向けのキャリアコンサルタントとして、主に大学３･４年生の支援をしつつ、複数の大学・短大キャリアセンターの外部講師も担当。
      その中でよりプロフェッショナルな社会人の皆様の転職サポートに関心を持ったことがきっかけで転職し、現在に至ります。
      主に不動産・金融・建設業界の紹介を得意としています。

    • Business Producer

      関根 大道

      IT営業としてハウスメーカー等にDX・経営支援ソリューション営業に従事。その後人材紹介会社に転職。不動産・建築業界特化チームを立ち上げ・マネジメントを行い、現在はbloom株式会社にて主に不動産・金融のハイクラス転職をサポートしております。

    • 最高執行役社長

      小田村 郷

      慶應義塾大学卒業後、不動産仲介（三井不動産リアルティ）、不動産AM（トーセイアセットアドバイザーズ）を経て現職。様々な規模・アセットタイプを経験、実務は仲介業とAM業、顧客タイプはBtoB、BtoC向けの両側面を経験していることで、幅広い関係者への広範囲かつ的確なアドバイスを実現。
      現在は不動産会社も経営していることから、不動産・金融業界に対する広範囲のキャリアアップ支援を行うことができる

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    Media

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    イベント・交流会

    イベント・交流会

    2025年を締めくくる「第9回不動産ファンド交流会」開催レポート

    年内最後の交流イベントに業界のプロフェッショナルが集結 2025年12月11日(木)、東京都千代田区神田神保町のシェアオフィスBuD squareにて、「第9回 不動産ファンド交流会」が開催されました。今年スタートした本イベントは、不動産アセットマネジメントやファンド周辺領域に従事する方々を対象とした交流の場として、回を重ねるごとに参加者から高い評価をいただいております。 本イベントには、不動産AMやファンド業界で活躍する多様なバックグラウンドを持つプロフェッショナルが参加。普段なかなか交流する機会のない同業者との情報交換を通じて、市場動向の把握や新たなビジネスチャンスの発見につながったとの声が多数寄せられました。 🔗「第8回 不動産ファンド交流会」開催レポート 「同じ業界で働いていても、普段は接点のない方々と率直な意見交換ができる貴重な機会でした。2025年の市場総括や2026年の展望について、リアルな声を聞けたことが大きな収穫です」 「リラックスした雰囲気の中で、業界のキーパーソンと直接お話しできたことで、新しいプロジェクトのヒントを得ることができました」 「ペア参加特典を利用して、部署の後輩を誘って参加しました。若手にとっても業界の人脈を広げる良い機会になったと思います」 イベントのハイライト ネットワーキングタイム 19:00の開会から約2時間にわたり、参加者同士が自由に交流。不動産ファンドの運用実務から市場トレンド、キャリア形成まで、幅広いテーマで活発な意見交換が行われました。 年末ならではの雰囲気 2025年を締めくくる最後の開催ということもあり、一年の振り返りや来年への展望を語り合う参加者の姿が印象的でした。温かい雰囲気の中、新たなビジネスパートナーシップやキャリアの可能性を見出す場となりました。 BuD squareについて 会場となったBuD squareは、bloom株式会社が運営するシェアオフィス・イベントスペースです。神保町駅からアクセスしやすい立地で、不動産業界のプロフェッショナルが集う交流拠点として、定期的に業界イベントを開催しています。 今後の展開 今年スタートした本交流会は、わずか1年で9回の開催を実現し、不動産ファンド業界における貴重なネットワーキングの場として定着してきました。2026年も引き続き、業界で活躍する皆様の人脈形成とビジネス機会創出をサポートする交流イベントを継続していく予定です。 次回のイベントについて 🎍第10回 不動産ファンド新年会 2026 開催のご案内🎍 🌅 新年の幕開けは、業界の仲間と！ 2025年を締めくくった第9回交流会に引き続き、2026年のキックオフとして、「1/22(木) 不動産ファンド交流会 -2026新年会-」を開催いたします！ 本交流会は、皆様の温かいご支持に支えられ、ついに記念すべき第10回を迎えることとなりました。 心より感謝申し上げます。 新しい年の始まりに、皆様と親睦を深め、活発な情報交換を行う機会として、ぜひご参加いただければ幸いです。スタッフ一同、皆様の素晴らしい新年を共にお祝いできることを楽しみにしております！ ■ このような方におすすめです 業界のキーパーソンと新たな人脈を築き、ビジネスチャンスを見つけたい方 普段話せない同業者との会話を通して、2026年の市場動向を把握し、視野を広げたい方 リラックスした雰囲気の中で、新しいビジネスのヒントやパートナーを見つけたい方 📅 開催概要　第10回 不動産ファンド交流会（2026新年会） 日時：2026年1月22日（木） 19:00〜21:00 場所：東京都千代田区神田神保町3-27-7 Takebashi7 5F BuD square 参加費：無料 定員：30名前後（定員を超えた場合は抽選となります） 対象：不動産ファンド領域で働いていらっしゃる方（AM,PM,仲介,レンダー,投資家など） 📝 申し込み方法 ご参加希望の方は、下記リンクよりお申し込みください。 🔗https://liff.line.me/2006263688-KVanajEB?liff_id=2006263688-KVanajEB&group_id=155016

    イベント・交流会

    「第8回 不動産ファンド交流会」開催レポート

    2025年11月28日（金）、シェアオフィスBuD squareにて「第8回 不動産ファンド交流会」を開催いたしました。ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました！ 当日の会場の様子や、盛り上がったトピックなどをレポートします。 開催概要 日時：2025年11月28日（金） 19:00〜21:00 場所：Takebashi7 5F BuD square🔗https://bud-square.com/ 対象：不動産AM（アセットマネジメント）やファンド周辺領域に従事されている方 今回の会場は、神保町の「BuD square」。 リラックスした雰囲気の中、金曜日の夜にふさわしい活気ある交流の場となりました。 当日の様子：業界の「今」が飛び交う2時間 会場には、不動産ファンドのアセットマネージャーをはじめ、アクイジション、リーシング、さらにはPMや関連士業の方々など、不動産金融業界の第一線で活躍される皆様にお集まりいただきました。 「業界の仲間」としてフラットに会話を楽しんでいらっしゃる姿が印象的でした。 話題の中心はやはりマーケット動向 各テーブルで耳に入ってきたのは、やはりリアルな市況感についての話題です。 「最近のキャップレートの推移と今後の予測」 「注目しているアセットタイプやエリアの変化」 「他社の働き方やリモートワーク事情」 ネットニュースやレポートだけでは得られない、現場の肌感覚に基づいた情報交換が行われるのは、この交流会ならではの醍醐味です。 参加者の皆様からは「普段話せない同業者の方と意見交換ができ、視野が広がった」「意外な共通点から新しいビジネスのヒントが見つかった」といった嬉しいお声をいただきました。 「ペア参加無料」キャンペーンで新たな繋がりも 今回は、「どなたかお誘いあわせの上ご参加で無料」となるキャンペーンを実施しました。常連の参加者様が同僚の方や知人の方を連れてきてくださり、新しい顔ぶれが増えたことで、コミュニティの輪がさらに広がりました。 「実は以前から興味があったけれど、一人では参加しづらかった」という方にも、良いきっかけとして活用いただけたようです。   今回も、仕事の話だけでなく、キャリアパスについての相談や、将来の展望について熱く語り合う場面が多く見られました。 業界のキーパーソンと人脈を築くことが、皆様の今後のキャリアにとって大きな財産となれば幸いです。 次回のイベント 【12月11日】第9回不動産ファンド交流会 2025年を締めくくる最後の「第9回 不動産ファンド交流会」 を開催いたします！ ■ このような方におすすめです 業界のキーパーソンと新たな人脈を築きたい方 普段話せない同業者との会話を通して、市場を把握し視野を広げたい方 リラックスした雰囲気の中で、ビジネスの新しいヒントを見つけたい方 ■ 開催概要 日時：2025年12月11日（木） 19:00〜21:00 場所：東京都千代田区神田神保町3-27-7 Takebashi7 5F BuD square 参加費：1,000円 ※ どなたかお誘いあわせの上、ご参加いただける場合、 両名の参加費は無料とさせていただきます。なお、その際はどなたをお誘いいただいたかご教示いただけますと幸いです。 定員：30名前後（抽選制） 対象：不動産AMやファンド周辺領域に従事されている方 定員を超えた場合は抽選となりますので、お早めのエントリーをおすすめします。 ※ 抽選となった場合は、前日までにご案内いたします。案内が届かない場合は、ご参加いただけるものとしてお考えください。 今年最後の開催となりますので皆さまのエントリーを心よりお待ちしております✨ ご予約はこちらから🔗 🔗【12月11日】第9回不動産ファンド交流会詳細

    イベント・交流会

    【12月11日】第9回不動産ファンド交流会

    2025年を締めくくる最後の「第9回 不動産ファンド交流会」 を開催いたします！ 今年スタートの本イベントですが、皆様からの温かいご参加とご好評に支えられ第9回目の開催を迎えることができ、心からの喜びと感謝を申し上げます。 今年最後に皆様とお会いできることスタッフ一同楽しみにしております！ ■ このような方におすすめです 業界のキーパーソンと新たな人脈を築きたい方 普段話せない同業者との会話を通して、市場を把握し視野を広げたい方 リラックスした雰囲気の中で、ビジネスの新しいヒントを見つけたい方 ■ 開催概要 日時：2025年12月11日（木） 19:00〜21:00 場所：東京都千代田区神田神保町3-27-7 Takebashi7 5F BuD square 📍https://maps.app.goo.gl/GVezzf14ngXEHdEi8 参加費：1,000円 ※ どなたかお誘いあわせの上、ご参加いただける場合、 両名の参加費は無料とさせていただきます。なお、その際はどなたをお誘いいただいたかご教示いただけますと幸いです。 定員：30名前後（抽選制） 対象：不動産AMやファンド周辺領域に従事されている方 定員を超えた場合は抽選となりますので、お早めのエントリーをおすすめします。 ※ 抽選となった場合は、前日までにご案内いたします。案内が届かない場合は、ご参加いただけるものとしてお考えください。 今年最後の開催となりますので皆さまのエントリーを心よりお待ちしております✨ ご予約はこちらから🔗 過去の交流会のレポートもご覧ください↓ 🔗不動産業界の新潮流を体感！「BuD square」交流会レポート

    ニュース

    ニュース

    TUNAGUGUに「GenT real-estate」のプレスリリースを掲載

    AI技術を活用し、不動産業界に特化した転職活動を全面的にサポートする新しいWEBアプリケーション「GenT real-estate」を提供開始。   【プレスリリース】不動産業界の転職活動をAIで革新。24時間いつでも相談できる転職サポートサービス「GenT real-estate」提供開始   本サービスは、転職希望者が時間や場所、他人の目を気にすることなく、自身のキャリアについてじっくり考え、最適な一歩を踏み出すための新しい選択肢を提案します。 サービスサイトURL： https://real-estate.gent-career.com/   弊社の「GenT real-estate」のプレスリリースを掲載いただきました。 是非、ご覧ください🔗https://press.portal-th.com/archives/43668

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    業界研究

    業界研究

    不動産営業から同業界内での転職におけるスキルと資格｜業界内での「職種チェンジ」の資格選び

    サマリー 不動産営業職に従事する方が、同業界内での「職種チェンジ」を通してキャリアアップや年収向上を目指すための戦略を解説します。2025年問題を背景とした業界構造の変化や、市場価値の高い「ポータブルスキル」の再評価、そして職種ごとに求められる具体的な資格選びについて詳述します。 営業職で培った「対人折衝力」や「提案力」は、開発、管理、不動産テックといった異職種でも高く評価される強力な武器です。本稿では、単なる資格情報の紹介にとどまらず、転職エージェントの活用法や、自身の市場価値を最大化するためのキャリア戦略についても触れています。現状の働き方に悩みを持つ方や、より専門性を高めたい方にとって、次のキャリアへの参考にしていただければと思います。 不動産業界の現在地と2025年の展望 不動産業界は現在、大きな変革の時を迎えています。いわゆる「2025年問題」は、労働力不足だけでなく、市場の構造そのものを大きく変えようとしています。 1 2025年問題と構造的変化 2025年には国民の多くが高齢者となり、現役世代の減少が加速します。不動産賃貸仲介や管理の現場では、若手人材の確保が難しくなっており、企業の採用意欲は非常に高い水準にあります。これは求職者、特に一定の業界経験を持つ者にとっては「売り手市場」であることを意味します。 また、市場構造は「フロー（新築・流通）」から「ストック（既存・管理）」へと大きくシフトしています。空き家の増加や相続案件の多発は、新築開発偏重だった市場を、既存物件の管理・再生・流通重視へと変化させています。これにより、従来の花形であった営業職に加え、「マンション管理」「リノベーション」「不動産買取再販」「相続コンサルティング」といった領域での求人が急増しています。 2 2025年以降の採用トレンド 最近の傾向として、職種ごとの需給バランスに変化が見られます。営業職の需要は依然として高い一方で、事務系管理部門への転職は競争が激しくなりつつあります。しかし、営業職からの「職種チェンジ」において、完全にバックオフィスへ退くのではなく、「営業経験を活かした専門職（例：用地仕入れ、アセットマネジメント、カスタマーサクセス）」への移行は、年収を維持または向上させる上で非常に有望な選択肢です。 企業は現在、単に業務をこなすだけでなく、DX（デジタルトランスフォーメーション）に対応できる柔軟な人材や、複雑化する権利関係を整理できる専門知識を持った人材を求めています。 不動産営業で培われるポータブルスキルの再評価 転職市場において「経験」とは単なる在籍期間ではありません。特に不動産営業からの転身において評価されるのは、業界内で汎用性の高い「ポータブルスキル（持ち運び可能な能力）」です。これらを正しく認識し、職務経歴書や面接でアピールすることが、キャリアチェンジ成功の鍵となります。 1 コミュニケーション能力と顧客折衝力 不動産営業の根幹にあるのは、顧客の潜在的なニーズを引き出し、高額な商材の契約へと導く力です。 ヒアリング力: 顧客自身も気づいていない「真の動機」を言語化させる能力。これは、コンサルティング業務やカスタマーサクセス業務において、顧客課題を特定する際に直結します。 信頼関係構築力: 短期間で顧客の懐に入り込み、信頼を勝ち取る力。これは、用地仕入れにおける地権者との交渉や、PM（プロパティマネジメント）におけるオーナー対応において不可欠です。 2 交渉力（ネゴシエーション） 価格交渉、引渡条件の調整、クレーム対応など、不動産営業は日常的に利害対立の調整を行っています。 調整力: 売主と買主、オーナーとテナントなど、相反する利益を持つ両者の間に立ち、落とし所を見つける能力。デベロッパーのプロジェクト推進では、近隣住民、行政、建設会社などさらに多岐にわたる関係者の調整が求められるため、このスキルは高く評価されます。 クロージング力: 最終的な決断を促す力。これはどの職種においても、プロジェクトを前進させる推進力として重宝されます。 3 問題解決力と提案力 顧客が抱える「住まい」や「資産」に関する悩みを解決策として提示する能力です。 論理的提案力: なぜその物件が良いのか、市場データや資金計画に基づいて論理的に説明する力。アセットマネジメントや不動産テックのフィールドセールスでは、より数値に基づいたロジカルな提案が求められますが、その基礎は営業時代に培われています。 泥臭い解決力: 予期せぬトラブルが発生した際に、諦めずに代替案を提示して解決するタフネス。これはAIには代替しにくい人間ならではの価値です。 職種別キャリアパスの詳細分析と必要資格 不動産営業からのキャリアパスは多岐にわたりますが、大きく分けて「開発・投資系」「管理・運営系」「テック・DX系」の3つの方向性があります。 1 【開発・投資系】デベロッパー・用地仕入れ・アセットマネジメント 高年収を目指す層にとって魅力的な領域です。扱う金額が大きく、社会的インパクトのある仕事ができる一方、高い専門性が求められます。 1.1 用地仕入れ（仕入れ営業） デベロッパーやハウスメーカーの「心臓部」とも言える職種であり、営業経験が最もダイレクトに活きるポジションです。 業務内容: 土地情報の収集、地権者交渉、役所調査、事業収支計画の作成。足を使って情報を稼ぐ泥臭さと、数億円単位の決裁を通す緻密さが同居します。 キャリア: 仲介営業で培った「情報収集力」がそのまま武器になります。特別な資格がなくとも実績次第で採用される可能性が高いですが、権利関係の知識を補強するために「宅地建物取引士」は必須です。 1.2 アセットマネジメント（AM） 投資家から預かった資産（不動産）の運用計画を立案・実行する職種です。金融と不動産の融合領域であり、非常に高い専門性が求められます。 業務内容: 物件の取得・売却戦略の策定、収支管理、投資家へのレポーティング。 有利な資格: 不動産証券化協会認定マスター（ARES Master）: 業界標準の資格であり、体系的な知識証明になります。 証券アナリスト: 金融知識の裏付けとして評価されます。 ビル経営管理士: 運用実務の知識として有用です。 2 【管理・運営系】プロパティマネジメント・ビルマネジメント 「ストック型ビジネス」の主役であり、安定性と専門性を両立できる職種です。 2.1 プロパティマネジメント（PM） オーナーの代行者として、収益最大化を目指して物件を運営・管理します。 志望動機: 営業アシスタントや事務職からのキャリアアップ、または営業職からのワークライフバランス改善を目指すケースが多く見られます。「チームワークを大切にする」「長期的に顧客に貢献したい」といった動機が評価されやすい傾向にあります。 有利な資格: 賃貸不動産経営管理士: 近年の法改正により国家資格化され、重要性が急上昇しています。PMを目指すなら取得が推奨されます。 2.2 マンション管理・ビル管理 分譲マンションの管理組合運営サポート（フロント業務）や、建物の設備管理を行います。 資格の重要性: この分野は資格の有無が採用と資格手当に直結します。 管理業務主任者: 独占業務があるため「必須級」の資格です。比較的取得しやすく、転職時の強力な武器になります。 マンション管理士: コンサルティング能力を示す難関資格です。管理業務主任者と合わせて取得することで、プロフェッショナルとしての評価は格段に上がります。 3 【テック・DX系】不動産テック（PropTech） 近年急速に拡大している領域であり、旧態依然とした不動産業界の商習慣を変革するポジションです。営業経験×ITリテラシーの掛け算で、市場価値を一気に高めることが可能です。 3.1 カスタマーサクセス（CS） SaaS型サービスを導入した不動産会社に対し、活用の定着と成功を支援します。 強み: 顧客（不動産会社）の業務フローへの深い理解。「なぜそのツールが必要か」「現場のどこでつまずくか」を肌感覚で知っている元営業職は、非常に重宝されます。 3.2 インサイドセールス・フィールドセールス 不動産テック企業自体の営業職です。クライアントが不動産会社であるため、業界用語や商習慣が通じる元不動産営業は即戦力として高く評価されます。 戦略的資格選びのガイドライン 転職活動において、どの資格を優先して取得すべきか。時間的・金銭的コストと、転職市場での評価の観点から分析します。 1 必須・ベースライン資格：宅地建物取引士 不動産業界のパスポートとも言える資格です。営業職であれ管理職であれ、これを持っていないとスタートラインに立てない職種が多いです。特に中途採用では「持っていて当たり前」と見なされる傾向が強く、未取得の場合は早急な取得が望まれます。 2 職種特化型資格 比較的短期間の学習で取得でき、かつ転職市場での需要が高い資格群です。 管理業務主任者: マンション管理会社やPM会社への転職パスポートとなります。独占業務があるため、企業からのニーズが絶えません。 賃貸不動産経営管理士: 賃貸管理会社では設置義務があり、必須化しつつあります。宅建からのステップアップとして最適です。 3 ハイエンド・差別化資格 取得難易度は高いものの、取得すれば希少価値が高まり、高年収への道が開ける資格群です。 不動産鑑定士: 超難関資格ですが、取得すれば独立も視野に入ります。 マンション管理士: 知識の深さをアピールする要素として強力であり、管理組合向けのコンサルティングを行う企業では高く評価されます。 不動産コンサルティングマスター: 一定の実務経験が必要ですが、相続案件や不動産特定共同事業法に基づく業務など、より高度なコンサルティング領域へ踏み込む際に有効です。 年収とキャリアの相関・未来予測 転職によって年収は上がるのか、下がるのか。そのメカニズムと、将来的なキャリアの広がりについて考察します。 5.1 年収アップのメカニズム 不動産業界内での転職で年収を上げるための要素は、以下の3つです。 商流の上流へ移動する: 仲介・販売から、開発・運用へ移動することです。ビジネスの利益率は一般的に上流ほど高くなる傾向にあり、それが給与にも反映されます。 規模の大きい市場へ移動する: 住宅（BtoC）から、オフィス・物流・商業施設（BtoB）へ移動することです。取引単価の桁が変われば、動くお金も大きくなり、還元原資も増えます。 希少性を高める: 「営業×英語」「営業×IT」「営業×難関資格」など、複数のスキルを掛け合わせることで、代替不可能な人材になります。 5.2 2025年以降の働き方とキャリア AIやRPAの進化により、単純な物件紹介や契約書作成業務の一部は自動化されていきます。その中で人間が担うべき役割は、「高度な意思決定支援」と「エモーショナルな顧客体験の提供」に集約されます。 今後、不動産業界で生き残るためには、単一のスキルに固執せず、常に新しい技術や知識を吸収し続ける姿勢が不可欠です。資格取得はそのための有効なトレーニングであり、マイルストーンでもあります。 第6章：成功する職務経歴書と面接対策 異職種への転職では、過去の経験を新しい職種の言語で「翻訳」して伝える必要があります。 1 「数字」と「プロセス」の見える化 営業職の職務経歴書でやりがちなのが、結果のみの記載です。しかし、異職種の面接官が見ているのは「再現性」です。「どのような課題があり、どう分析し、どのような行動をとって解決したか」というプロセスを具体的に示すことで、課題解決能力や分析力をアピールできます。 2 志望動機の構成 「今の仕事が辛いから」というネガティブな理由は避け、ポジティブな動機へと変換しましょう。 例えば、管理職への動機であれば「売って終わりではなく、長く顧客の資産価値を守り向上させる仕事に携わりたい」といったように、自身の経験に基づいた前向きな理由を語ることが重要です。 3 転職エージェントの活用戦略 不動産業界の求人は、好条件のものほど非公開求人となる傾向があります。総合型のエージェントに加え、不動産業界特化型のエージェントを併用することをおすすめします。自分のスキルがどの職種で高く評価されるか、客観的なアドバイスを受けることは、自分一人では気づけない可能性を広げる助けとなります。 結論 不動産営業からの「職種チェンジ」は、単なる逃避ではなく、経験を武器にした戦略的なキャリアアップの機会です。2025年問題による人材流動化は、準備された者にとっては大きな追い風となります。 成功の鍵は以下の3点です： 自己分析の徹底: 営業経験から汎用的なスキルを抽出し、言語化する。 正確な情報収集: 職種ごとの適性、将来性、必要資格を把握する。 戦略的な資格取得: 目指すキャリアパスに合わせて、最適な資格を取得する。 資格取得はゴールではなくスタートです。変化の激しい不動産業界において、学び続ける姿勢こそが最強の武器となります。 コンサル業界へのキャリアチェンジを検討されている方は、コンサルティングファーム特化転職エージェントのbloom株式会社にお問い合わせください。 ・ITや戦略、業務設計などの経験を活かしたい方 ・キャリアアップ・年収アップを目指したい方 ・未経験だけど思考力・成長意欲で勝負したい方 以下より完全無料相談のお問い合わせが可能です。 –お問い合わせ– 参考URL 【難易度】不動産コンサルティングマスターは意味ない？真実と誤解 【不動産営業からの転職】経験を活かせるおすすめの転職先業界や活かせるスキル、転職の方法を徹底解説！ 不動産営業から転職したい！おすすめの転職先や活かせるスキル・転職成功のコツを解説 ITパスポートは転職に有利？未経験でも取れる？取得するメリットと資格を活かす方法を解説 マンション管理士と管理業務主任者の違い｜資格の概要や難易度、業務内容などを徹底解説 不動産営業が辛いと思った瞬間20選【実務経験者が語る】 5ページ｜【不動産仲介】営業職の転職・求人・中途採用情報│doda（デューダ） 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独立後、bloom株式会社に参画。最高執行役社長として、不動産仲介からアセットマネジメントまで、不動産業界の川上から川下までを熟知したプロフェッショナルとして事業全体を牽引している。

    業界研究

    不動産アセットマネジメント業界の転職【未経験・ポテンシャル特化】「PMからAMへ」のステップアップ

    サマリー 2025年、不動産アセットマネジメント（AM）業界はかつてない変革と採用の波の中にあります。金利のある世界への移行やESG対応の必須化により、現場を知るプロパティマネジメント（PM）経験者の価値が再評価されています。本記事では、PMからAMへのキャリアチェンジを目指す方に向けて、業界の最新動向、求められるマインドセットの転換、そして選考を突破するための具体的な対策を徹底解説します。未経験・ポテンシャル層が知っておくべき必須スキルや年収イメージも網羅しています。 🔗不動産アセットマネジメント（AM）業界の激務の変化｜現場での声は「長時間労働」ではなく、「案件獲得の難易度上昇」「新しい業務領域（ESG等）の拡大」 - はじめに：2025年、PM経験者が「最強の候補者」になる理由 「現場を知らないAMが描く事業計画には無理がある」 PM業務に従事する中で、そう感じたことはないでしょうか。逆に、「もっと予算があれば、この建物の価値を上げられるのに」というジレンマを抱えた経験もあるはずです。 2024年から2025年にかけて、不動産投資市場は力強い回復を見せています。国内の不動産投資額は半期で約3兆円を超え、オフィスやホテルへの投資意欲は旺盛です。しかし、この好況下でAM会社が直面しているのは、「物件を買う競争の激化」と「金利上昇による収益確保の難易度アップ」という課題です。 かつてのような「買っておけば値上がりする」時代は終わりました。これからのAMには、テナントのニーズを肌感覚で理解し、建物の物理的なリスクを予見し、泥臭いコスト削減や賃料交渉を積み重ねて利益（NOI）を最大化する能力が求められます。 つまり、「現場の解像度」を持つPM出身者こそが、今、最も求められている人材なのです。この記事では、PMとしての経験を武器に変え、投資家の代理人であるアセットマネージャーへとステップアップするための戦略を紹介します。 不動産アセットマネジメント業界の現在地 転職活動を成功させるためには、まず敵（業界環境）を知ることが必要です。 投資市場の回復とセクターの動向 2025年の不動産市場は、「オフィス回帰」と「インバウンド復活」がキーワードです。東京都心のオフィス空室率は低下基調にあり、賃料上昇への期待が高まっています。また、観光需要を背景としたホテルや、物流網の再編に伴う物流施設への投資も活発です。これにより、AM会社では新規物件の取得（アクイジション）を担う人材や、取得後の運用（期中管理）を行う担当者の採用ニーズが急増しています。 「金利ある世界」がもたらす業務の変化 長らく続いた超低金利時代の終わりは、AMの業務に大きな変化をもたらしました。借入金利が上昇するため、これまで通りの運用では投資家への配当利回りを確保できなくなっています。 そのため、AMは金融の知識を駆使して有利な条件で資金調達を行うだけでなく、物件そのものの収益力を底上げする「運用力」が問われるようになりました。単なる管理ではなく、戦略的なバリューアップ工事や、テナント入替による賃料増額といった施策が、今まで以上に重要視されています。 海外投資家の動きとグローバル化 円安を背景に、海外投資家による日本の不動産取得も再び加速しています。外資系ファンドや、海外資金を預かる国内AM会社では、英語力に加えて、グローバル基準のESG（環境・社会・ガバナンス）対応ができる人材を求めています。 PMとAMの決定的な違いとは 面接で必ず聞かれる「なぜPMからAMになりたいのですか？」という質問。これに答えるためには、両者の役割の違いを深く理解する必要があります。 役割と視点の違い一覧 「コスト」から「投資」への思考転換 PMにとって、設備の故障や修繕は「コスト」であり、できるだけ安く抑えたいものです。一方、AMにとってそれは「投資」の機会になり得ます。「100万円かけてエントランスを改修すれば、賃料を坪1,000円上げられる。結果として物件価値が2,000万円上がる」というロジックで判断します。 この**「投資対効果」で物事を考えるマインドセット**への切り替えが、転職成功の第一歩です。 ファンドの仕組み（TK-GKスキーム等） AMは、投資家から預かった資金を運用します。その際、資産を保有するのは「合同会社（GK）」などの器（SPV）であり、投資家は「匿名組合（TK）」出資などを行います。AM会社はこのGKから業務を受託し、実際の運営を行います。 未経験であっても、こうしたスキームの概要や、J-REITと私募ファンドの違い（投資期間やリスク許容度の差）については、書籍などで予習しておくことをお勧めします。 アセットマネージャーの業務内容詳細 AMの仕事は、物件のライフサイクルに合わせて大きく3つのフェーズに分かれます。 1. アクイジション（取得） 投資対象となる物件情報をソーシング（収集）し、購入するかどうかの判断を行います。 仲介会社等から情報を入手し、Excelでキャッシュフローを試算（アンダーライティング）し、いくらで買えば投資家の期待するリターンが出るかを計算します。その後、弁護士やエンジニア等の専門家を起用して詳細な調査（デューデリジェンス）を行い、リスクを洗い出した上で売買契約を結びます。 ここはスピードと交渉力が勝負の世界であり、最も「激務」になりやすいフェーズですが、大きな金額を動かす醍醐味があります。 2. 期中運用（アセットマネジメント） PM出身者が最も活躍しやすい領域です。 PM会社に対してリーシングの方針（賃料設定や広告条件）を指示したり、年間の収支計画（予算）を策定したりします。毎月・四半期ごとにPMから上がってくる報告書（マンスリーレポート）を精査し、予算と実績に乖離があればその原因を分析し、投資家へのレポートとしてまとめます。 また、大規模修繕やリノベーション工事の立案・実行を行い、物件の競争力を維持・向上させることも重要な任務です。 3. ディスポジション（売却） 運用の出口（Exit）です。市場環境を見極め、最も高く売れるタイミングと売却先を選定します。入札の実施や、買主からのデューデリジェンス対応を行い、最終的な投資利益を確定させます。 未経験・ポテンシャル採用の実態と対策 「未経験でも本当に転職できるのか？」という不安に対して、2025年の最新トレンドを基にお答えします。 ポテンシャル層のターゲット 現在、多くのAM会社が「社会人経験はあるがAM未経験」のポテンシャル層を積極的に採用しています。 特に歓迎されるのは以下のような属性です。 PM経験者（20代後半〜30代半ば）： 建物管理の実務知識、テナント対応の経験がある方。 金融機関出身者： 融資や法人営業の経験があり、財務諸表が読める方。 不動産仲介・開発経験者： 不動産取引の実務や契約関連の知識がある方。 年齢的には、完全未経験であれば20代が中心ですが、PMとしての専門性が高い場合や、人手不足の中堅AM会社などでは、30代でも十分にチャンスがあります。 求められるスキルと資格 ポテンシャル採用とはいえ、丸腰で挑むのは無謀です。以下のスキルや知識をアピールできるように準備しましょう。 係数感覚（Excelスキル）： AM業務ではExcelでの収支シミュレーションが必須です。DCF法（ディスカウント・キャッシュフロー法）の概念を理解し、NOI、Cap Rate（還元利回り）、LTVなどの基本用語を使いこなせるようにしておきましょう。 論理的思考力とコミュニケーション能力： 投資家、PM、信託銀行、弁護士など、多くの関係者の利害を調整し、論理的に説明する力が求められます。 資格の取得： 「宅地建物取引士」は必須と考えましょう。さらに「不動産証券化協会認定マスター（ARESマスター）」や「日商簿記2級」、「不動産鑑定士」などの資格を持っている、あるいは勉強中であることは、意欲の証明として非常に有効です。 英語力の必要性 外資系AMを目指す場合、ビジネスレベルの英語力は必須です。国内系であっても、海外投資家を相手にする部署ではTOEICのスコアなどが評価対象となります。ただし、国内投資家向けのドメスティックなファンドであれば、英語力は不問とされるケースも多くあります。 PM経験者が面接で勝つための「翻訳」テクニック PMの業務経験を、そのまま話すだけではAMの面接官には響きません。PMの実績をAMの言葉に「翻訳」して伝えることが重要です。 失敗例 「テナントからのクレームに迅速に対応し、満足度を向上させました。」 「空調機のフィルター清掃を徹底し、管理状態を良くしました。」 これらはPMとしては素晴らしい実績ですが、AMから見ると「それは当たり前の業務（やって当然のこと）」と捉えられがちです。 成功例（AM視点への翻訳） 「テナントとの日々の対話から増床ニーズをいち早く察知し、AMに提案して空室区画への移転・増床を実現しました。これにより、リーシングコスト（仲介手数料等）をかけずに稼働率を100%にし、NOIを年間○○万円向上させました。」 「長期的な修繕コストを分析し、予防保全的な部品交換を提案しました。これにより突発的な故障リスクを低減し、予算の予実差異を最小限に抑えることで、安定したキャッシュフローの創出に貢献しました。」 ポイントは、「定性的な頑張り」を「定量的な利益（数字）」に変換して伝えることです。 新たなトレンドとキャリアパス ESGとデータ管理の重要性 近年、環境配慮型不動産への投資が加速しています。GRESB（グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク）などの評価を取得するために、エネルギー使用量のデータ収集や、省エネ改修の提案を行う業務が増えています。 PMとして現場での検針データ管理や、テナントへの協力要請を行ってきた経験は、実はこのESG対応において大きな強みとなります。面接でも「現場でのデータ収集の難しさを知っているからこそ、実効性のあるESG施策を推進できる」とアピールできます。 キャリアパスと年収 晴れてAMに転職できた後のキャリアはどうなるのでしょうか。 年収： 一般的にPM職よりも高い水準にあります。ポテンシャル採用の初年度でも年収500万円〜800万円程度、経験を積んでマネージャークラスになれば1,000万円〜1,500万円、外資系や成果報酬型の企業ではそれ以上の報酬も珍しくありません。 キャリアの広がり： 一つのアセットタイプ（オフィス等）を極めるスペシャリストの道もあれば、アクイジションから運用、売却まで全体を統括するファンドマネージャーへの道もあります。また、事業会社（一般企業の不動産部）やデベロッパーへ転職する際も、AMの経験は高く評価されます。 転職活動の進め方 情報収集とエージェント活用 AM業界の求人は、その多くが「非公開求人」です。企業のウェブサイトには載っていない、エージェント経由でしか応募できない案件が大半を占めます。 また、会社によって投資対象（オフィス主体か、ホテル主体か等）や社風（銀行系で堅実か、独立系でイケイケか）が全く異なります。自分に合った会社を見つけるためにも、業界に詳しい転職エージェントを利用し、各社の「今」の情報を得ることが近道です。 職務経歴書のブラッシュアップ PM時代の担当物件一覧を作成する際は、単に物件名や規模を書くだけでなく、担当していた際の「空室率の改善推移」や「賃料改定の実績」、「工事によるバリューアップ効果」などを数字で盛り込みましょう。それがあなたのアセットマネージャーとしての「ポテンシャル」を証明する資料となります。 おわりに PMからAMへの転職は、決して「隣の部署への異動」のような簡単なものではありません。使う言葉も、見る数字も、責任の所在も変わります。しかし、建物という実物資産の価値を肌で知っているPM出身者には、金融出身者にはない「現場感」という強力な武器があります。 2025年、不動産投資市場は再び熱を帯びています。企業側も、即戦力だけでなく、熱意と素養のあるポテンシャル層を求めています。 不動産業界に少しでもご興味をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。 あなたのこれまでの経験の中に、きっと活かせる強みが眠っています。 🔗不動産、金融転職に特化したサポートをしているbloom株式会社では、これまでのご経験をどのように新しいキャリアに繋げられるのか、丁寧にご説明させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。 – お問い合わせ – 参考URL 【2025年上半期】日本不動産投資市場の最新動向 – オフィスが牽引し投資額3兆円超 日系不動産PM会社から外資系AM会社へ｜転職体験記 不動産のAMとPMとは？役割や違い、密接な関係性を徹底解説 【図解】GK-TKスキームとは？メリットと特徴をわかりやすく解説します。 【2024年最新】アセットマネジメント中途採用市場動向と転職成功のポイント解説 - KOTORA JOURNAL 現役アセットマネージャーに聞いた！アセマネ職に転職するためのロードマップ | 不動産転職・求人ならリアルエステートWORKS ⚫︎監修者 bloom株式会社 最高執行役社長 (COO) 小田村 郷 慶應義塾大学を卒業後、三井不動産リアルティ株式会社に入社し、不動産仲介（リテール・法人）の第一線で実務経験を積む。 その後、トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社に移籍。不動産ファンドのアセットマネジメント（AM）業務を専門に担当し、投資家サイドの高度な専門知識を習得する。 独立後、bloom株式会社に参画。最高執行役社長として、不動産仲介からアセットマネジメントまで、不動産業界の川上から川下までを熟知したプロフェッショナルとして事業全体を牽引している。

    業界研究

    不動産業界（アセットマネジメント）の戦略・運用テーマ｜不動産・金融特化型の転職エージェントが解説

    サマリー 2024年から2025年にかけて、不動産アセットマネジメント（AM）業界は大きな変革期を迎えています。従来のオフィスや住宅への投資にとどまらず、物流、ヘルスケア、再生可能エネルギーといった「オペレーション重視型」のアセットへのシフトが鮮明です。また、地方創生をテーマにした投資や、DX（デジタルトランスフォーメーション）を活用したクラウドファンディングの台頭など、業界地図は急速に多様化しています。本記事では、特定企業の事例をモデルケースとして抽象化しながら、業界の最前線で求められる戦略や、アセットマネージャーの仕事内容、転職市場で評価されるスキルについて、エージェントの視点から詳しく解説します。 🔗不動産業界のキャリアアップ｜金融、PMからAMへ｜具体的に必要なスキル アセットマネジメント業界の現在地とトレンド アセットマネジメント（AM）の役割とは 不動産業界におけるアセットマネジメントとは、投資家やオーナーに代わって資産の管理・運用を行い、その価値を最大化する業務を指します。 アセットマネージャーの仕事は、単なる物件管理ではありません。物件の取得（アクイジション）から、運用期間中の収益改善、そして最適なタイミングでの売却（ディスポジション）まで、投資プロジェクト全体の「司令塔」としての役割を担います。 かつては「安く買って高く売る」キャピタルゲイン狙いが主流でしたが、現在は賃料収入（インカムゲイン）を安定させながら、戦略的なリノベーションやテナント構成の最適化によって資産価値を高める高度な運用スキルが必要とされています。 2025年の市場キーワード 現在の業界トレンドは、以下の3つのキーワードに集約されます。 投資対象の多様化： 伝統的なアセットに加え、物流施設、データセンター、高齢者向けヘルスケア施設、さらには再生可能エネルギー発電所など、社会インフラとしての側面を持つ資産への投資が拡大しています。 資金調達の多層化： J-REITや私募ファンドといったプロ向け市場に加え、個人が少額から投資できる不動産クラウドファンディングが急成長しています。 地域活性化と「事業」への投資： 東京一極集中から、地方中核都市への投資分散が進んでいます。単に箱モノを作るだけでなく、地域の物流網や観光資源といった「事業」そのものを支援する投資スタイルが増えています。 こうした環境下、アセットマネージャーには不動産の知識だけでなく、金融、法務、税務、そして経営に関する幅広い知識と視座が求められています。 プレイヤー別に見る戦略・運用テーマ アセットマネジメント会社は、その出自や資本背景によって得意とする戦略が異なります。求人市場でよく見られる主要なプレイヤータイプ別に、最新の運用テーマを解説します。   1. 士業連携・コンサルティング系企業 不動産と法務・税務をワンストップで提供するタイプの企業です。 株式会社やホールディングス体制をとり、グループ内に弁護士法人や税理士法人、不動産鑑定事務所などを抱えているケースが多く見られます。 運用テーマ： 富裕層や資産家をクライアントとし、相続対策や権利関係が複雑な物件の整理、税務メリットを考慮した資産の組み換えなどを行います。 特徴： 単なる売買仲介にとどまらず、資産防衛や事業承継といった深い課題に入り込むため、コンサルティング能力が重視されます。社員の育成においてジョブローテーションを導入し、多角的な視点を持つジェネラリストを育成する企業もあります。   2. 大手総合商社系列のアセットマネジメント会社 総合商社の情報力とネットワークを背景にした、大規模な運用が特徴です。 運用テーマ： 私募リートや私募ファンドを通じて、数千億円規模の資産（AUM）を運用します。オフィス、住宅、商業施設、物流施設などを組み合わせた総合型ポートフォリオを構築し、景気変動に強い安定的な収益を目指します。 特徴： 商社ならではの産業界とのパイプラインを活かし、物流施設や産業インフラへの投資に強みを持ちます。「不動産の本源的価値」を見極める投資哲学を持ち、金融工学に基づいた緻密なリスク管理が求められます。   3. 独立系投資会社・地域特化型ファンド 特定の親会社を持たず、独自の投資基準で機動的な判断を行う企業群です。地方都市に拠点を置く「地域特化型」もここに含まれます。 運用テーマ： 公共投資の縮小に伴う地方の課題解決をテーマにすることが増えています。例えば、地方の冷凍冷蔵倉庫会社をM&A（企業買収）して物流インフラを維持したり、築古ビルをリノベーションしてクリエイターが集まる拠点として再生させたりと、ユニークな戦略が目立ちます。 特徴： 「完成された物件」への投資だけでなく、ポテンシャル（潜在能力）のある資産や事業そのものを取得し、ハンズオン（直接介入）でバリューアップを図る経営手腕が問われます。   4. 大手デベロッパー・ハウスメーカー系列 開発機能を持つグループ会社と連携し、開発から運用までを垂直統合で行うタイプです。 運用テーマ： グループが開発した物流施設や商業施設、賃貸住宅などをファンドに組み入れ、長期安定運用を行います。近年では、グループ内のリアルティマネジメント機能や投資顧問機能を強化し、外部からの資金調達（J-REITなど）を拡大させています。 特徴： 建物管理（プロパティマネジメント）のノウハウが豊富で、テナント対応や建物メンテナンスを通じた資産価値維持に強みがあります。安定した基盤があり、福利厚生が充実している傾向があります。   5. 投資銀行・金融系アセットマネジメント 銀行や証券会社のバックボーンを持ち、高度な金融技術（ファイナンス）を駆使する企業です。 運用テーマ： 企業のバランスシート改善を目的とした不動産のオフバランス化や、事業再生局面におけるスポンサー支援などを行います。通常の融資では対応できない案件に対し、メザニンローン（中二階資金）やエクイティ出資を行うなど、金融と不動産を融合させたソリューションを提供します。 特徴： アセットの物理的な側面だけでなく、財務分析や法務スキームの構築能力が極めて重要になります。   6. 再生可能エネルギー・インフラ系 脱炭素社会の実現に向け、エネルギー分野に特化した新しいプレイヤーです。 運用テーマ： 太陽光発電所や風力発電所の開発・運用を行います。不動産の屋根や遊休地を活用してエネルギーを「つくる」だけでなく、それを需要家に供給する（つかう）スキームまでを一気通貫で手掛ける企業も登場しています。 特徴： 不動産の知見に加え、電力ビジネスや環境規制に関する専門知識が必要となる、成長著しい分野です。   7. 不動産テック・クラウドファンディング系 テクノロジーを活用し、不動産投資の民主化を推進する企業です。 運用テーマ： インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集めるクラウドファンディングの手法を用い、保育園、ホテル、空き家再生などへの投資を行います。 特徴： 情報の透明性を重視し、Webマーケティングやプラットフォーム開発に力を入れています。少額からの投資を可能にすることで、新たな投資家層を開拓しています。 アセットマネージャーの仕事内容とスキル 異業界からアセットマネジメント業界へ転職を考えている人に向けて、具体的な業務と求められるスキルを整理します。   主な業務内容（フェーズ別） アクイジション（投資実行）： マーケットからの情報収集、物件調査（デューデリジェンス）、収支シミュレーション、価格交渉、売買契約、資金調達（ローン組成）など。 期中運用（アセットマネジメント）： 運用計画の策定、プロパティマネージャー（PM）の指揮監督、リーシング（テナント誘致）戦略の立案、修繕計画の管理、投資家への定期レポート作成（レポーティング）。 ディスポジション（売却）： 出口戦略の策定、売却活動、入札の実施、クロージング業務。   求められるスキルセット 求人の現場では、以下のような能力が重視されます。 計数管理・財務分析能力： DCF法などを用いた投資採算の計算、キャッシュフロー分析、財務諸表の読解力が必須です。Excelスキルは基本となります。 交渉力・調整力： 売主、買主、仲介会社、金融機関、PM会社、テナント、弁護士など、多数の関連当事者と利害を調整し、プロジェクトを推進する力が必要です。 論理的思考力： 「なぜこの物件に投資するのか」「どうすれば価値が上がるのか」を論理的に説明し、投資家や社内決裁者の承認を得るプレゼンテーション能力が求められます。 専門資格と学習意欲： 宅地建物取引士はベースとして必要です。さらに、不動産証券化マスター、不動産鑑定士、ビル経営管理士などの資格があると評価されます。常に市況や法改正を学ぶ姿勢が向いています。 結論：次世代のアセットマネジメントへ 不動産アセットマネジメントの仕事は、単に「建物を右から左へ流す」ブローカー業務ではありません。 キャピタルゲインのみを追求する時代から、物件ごとの特性を見極め、適切なマネジメントによって価値を創出する時代へと完全にシフトしています。 特にこれからは、「不動産×地域貢献」「不動産×環境（GX）」「不動産×テクノロジー（DX）」といった掛け合わせが重要になります。 これからこの業界でキャリアを始める方には、数字に強いことはもちろんですが、「どの」ような戦略で社会にインパクトを与えるかというビジョンを描ける力が期待されています。 多種多様なバックグラウンドを持つ人材が活躍できるフィールドです。 不動産業界に少しでもご興味をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。 あなたのこれまでの経験の中に、きっと活かせる強みが眠っています。 不動産、金融転職に特化したサポートをしているbloom株式会社では、これまでのご経験をどのように新しいキャリアに繋げられるのか、丁寧にご説明させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。 🔗– お問い合わせ – 参考URL 不動産業界のアセットマネジメントとは？仕事内容と転職するポイントを解説｜タイグロンパートナーズ 不動産AM（アセットマネジメント）とは？仕事内容から事業の始め方まで徹底解説 アセットマネジメント転職で差をつける志望動機の書き方 - KOTORA JOURNAL CREAL、2025年9月のファンド組成について アセットマネジメント事業 ReENE - 東急不動産の再生可能エネルギー事業[リエネ] 不動産アセットソリューション | 事業内容／サービス | 株式会社リサ・パートナーズ 地域パートナーとの協働で、九州をもっと面白く。人と街とビルをつなぐリノベーション ファーストブラザーズ、冷凍倉庫業の菅原冷蔵を買収｜M&Aニュース Financial statements｜First Brothers Co., Ltd. プライベートリート投資法人 | 丸紅アセットマネジメント株式会社 ⚫︎監修者 bloom株式会社 最高執行役社長 (COO) 小田村 郷 慶應義塾大学を卒業後、三井不動産リアルティ株式会社に入社し、不動産仲介（リテール・法人）の第一線で実務経験を積む。 その後、トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社に移籍。不動産ファンドのアセットマネジメント（AM）業務を専門に担当し、投資家サイドの高度な専門知識を習得する。 独立後、bloom株式会社に参画。最高執行役社長として、不動産仲介からアセットマネジメントまで、不動産業界の川上から川下までを熟知したプロフェッショナルとして事業全体を牽引している。

    転職成功事例

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    総合不動産管理会社への転職成功事例：Oさん（32歳｜女性）ケース

    総合不動産管理会社への転職成功事例：Oさん（32歳｜女性）ケース 前職：ITサービス、グローバルサポート事業会社 転職後：総合不動産管理会社 Oさん（32歳）女性 【年収の変動】 前職：350万円 転職後：540万円 はじめに：ITから不動産業界へ。異業種転職というチャレンジ Oさんとの出会いは、他社エージェントを利用しながらも「どこに応募しても通過しない」という壁にぶつかっていたタイミングでした。ご自身で宅建士の資格を取得し、本気で不動産業界を志しているにも関わらず、未経験であることを理由に門前払いが続いていたことに、不安と焦りを感じておられました。 私たちは、そんなOさんの思いと不安を丁寧に受け止め、「なぜうまくいかないのか」「どうすれば変わるのか」を一緒に紐解いていきました。 🔗外資系AM会社への転職成功事例：Yさん （29歳／女性）のケース 転職活動期間と応募状況 Oさんの転職活動期間は、約2か月間と比較的短期間でした。 最終的には8社に応募し、総合不動産管理会社からの内定を獲得されました。 初回面談で見えてきた課題と可能性 初回面談では、他社でうまくいかなかった原因を整理するところから始めました。 Oさんが抱えていた最大の不安は、 「未経験でも、本当に不動産業界に転職できるのか？」 というものでした。 その不安を和らげるため、過去に未経験から不動産業界に転職された方々の事例や、実際の企業人事からの評価ポイントを共有しました。実例を通じて「評価される視点」を理解していただいたことで、徐々に自信を取り戻していただけました。 応募企業の選定とOさんの重視ポイント Oさんが重視していたのは「キャリアとしての成長性」でした。 将来、同じ会社で長く働くにしても、別のステージに移るにしても、経験を活かしながらキャリアアップできる道があるのか。その視点をもとに企業を精査し、選考を進めていきました。 不動産業界を選んだ理由と活かせた前職経験 もともとOさんはマンションを中心とした不動産に関心を持っており、「どうせなら、好きなものに関わって働きたい」という想いを持っておられました。今回の転職は、その想いを実現する大きな一歩だったのです。 前職ではシステムの保守運用をご担当されていましたが、不動産業界においても業務のIT化やDX推進が進む中で、IT知見は確実に評価される武器となりました。 面接対策で意識した“評価ポイントの言語化” 今回の転職では、面接対策に特に力を入れました。 すでに書類選考の段階で企業側から一定の関心を持っていただけていたため、事前に人事担当者へ確認を行い、 どの点に関心を持っていただけたのか どのような経験を、どう伝えれば効果的か といったポイントを整理し、それをもとに面接準備を行いました。 3回にわたる模擬面接・想定問答の調整を通じて、Oさんが自身の強みを「言語化」できるようサポートさせていただきました。 転職成功のカギとなったのは「自己理解」と「企業理解」 今回の転職が成功した最大の理由は、企業理解と自己理解を丁寧に重ね合わせたことに尽きます。 Oさんは、転職先企業がどのようなビジネスを展開しているか、その中で自分がどのように貢献できるか、将来的にどのような成長が描けるかを、しっかりと言語化できていました。 「今、自分は何を提供できるのか」 「この企業で、どのような未来を築いていきたいのか」 この2つの視点を持ち、面接官に伝えられたことが、高く評価されたのだと考えています。 未経験から不動産業界へ ― 今後増えるであろう成功事例 近年、不動産業界ではITやDX領域を中心に異業種からの転職者が確実に増えています。Oさんのように、未経験であっても「不動産に関わりたい」という想いを持つ方には、これからますます多くのチャンスが生まれていくでしょう。 最後に ― 不動産業界への転職を目指すあなたへ 未経験だからといって、チャンスがないわけではありません。 大切なのは、自分の過去の経験がどう活かせるのかを一緒に整理することです。 不動産業界に少しでもご興味をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。 あなたのこれまでの経験の中に、きっと活かせる強みが眠っています。 不動産、金融転職に特化したサポートをしているbloom株式会社では、これまでのご経験をどのように新しいキャリアに繋げられるのか、丁寧にご説明させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。 🔗– お問い合わせ –

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    外資系AM会社への転職成功事例：Yさん （29歳／女性）のケース

    前職：不動産AM3年 → 海外で翻訳業務3年 転職後：外資系アセットマネジメント会社 Yさん（29歳／女性） 年収の変動 前職：550万円 転職後：1000万円 転職活動のスケジュールと戦略設計 Yさんの転職活動は、おおよそ半年のスパンでした。海外在住であったことから、帰国前に一度オンライン面談を実施し、スケジュール感や希望条件、キャリアの方向性を擦り合わせ。その3ヶ月後、帰国を目前に再度面談を行い、本格的な転職活動をスタートしました。 通信トラブルや時差の問題などもありましたが、柔軟に対応いただけた企業様のおかげもあり、実質2〜3ヶ月での内定となりました。   初回面談で大切にした「距離感と理解」 初回の面談では、同年代ということもありリラックスした雰囲気の中で雑談を交えながら、現地での生活状況や将来展望をヒアリング。単なるスキルの棚卸しではなく、「どういう働き方をしたいのか」「どんな環境を望んでいるのか」といった価値観に寄り添ったヒアリングを意識しました。   経験がどう評価されたのか？通訳業務とAMスキルの融合 Yさんは、海外大学にて大学学長の秘書や通訳・翻訳業務に従事されていました。日本語・英語の両言語で対外折衝に携わっていたご経験は、外資系AM企業でも即戦力として評価されるポイントでした。 また、不動産AM経験も3年と一定の実務知識を有していたため、「英語力 × AMスキル」の掛け合わせが非常にユニークかつ市場価値の高い人材として評価されました。   応募から内定までの選考プロセス 応募企業は5社。そのうち2社から内定を獲得されました。 Yさんにとって、海外からの応募というイレギュラーな事情もあったため、我々エージェント側では以下の支援を行いました： 候補者ニーズの即時把握と情報提供スピードの強化 企業側への状況共有（海外在住である点、通信環境の制約など） 時間調整やトラブル発生時のフォローアップ 面接対策における英語での想定質問アドバイス   転職の軸は「経験の活かし方」と「柔軟な働き方」 Yさんが特に重視されたのは、これまで培ってきた英語力やAM経験がしっかり活かせるかどうか、そしてワークライフバランスが柔軟な環境であるか、という点でした。 実際、応募された企業の選定もこの2点を基軸に行い、社風や働き方に対する懸念については企業側にも詳細を確認。その内容をYさんと共有することで、不安を払拭できたと感じています。   面接で高く評価された点 面接官から特に高評価だったのは、やはり英語力と不動産AMに関する理解の深さです。他候補者と比較しても、実務に対する視座の高さや、実践的なスキルが抜きん出ていたとのフィードバックをいただきました。   不動産金融特化のキャリア支援とは？ bloom株式会社では、不動産金融（ファンド）領域に特化したキャリア支援を行っています。 この分野は不動産業界の中でも「上流」に位置しており、そもそもどんなキャリアパスがあるのか分からないという方も多いのが実情です。 現在の市場価値の診断 キャリア戦略の立案 業界・企業ごとの違いや働き方の実態 年収レンジの相場感 など、個別最適化された情報と戦略をご提供しています。   最後に 不動産業界を一度離れたご経験がある方の中には、戻ることに不安を抱えている方も多いかもしれません。しかし、Yさんのように語学力や業界経験を武器に、「理想の働き方」と「高年収」の両立を実現できるケースは確実に存在します。 「今の自分に価値があるのか分からない」「次のキャリアステップに悩んでいる」と感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。あなたの“知らない強み”を一緒に言語化し、最適な道筋をご提案いたします。   🔗– お問い合わせ –

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    ファンドコンサルティング型不動産デベロッパーへの転職成功事例：Iさんのケース

    前職：大手製造メーカー　経理職 転職後：ファンドコンサルティング型不動産デベロッパー　経理副部長 Iさん（37歳）男性 年収の変動 前職：1310万円 転職後：1380万円 転職の動機と初回面談の内容 Iさんが転職を決意した理由は、自分の経理職としての経験を活かしつつ、さらなる成長性を求めていたことでした。彼は、大手製造メーカーという安定した企業に勤務していたものの、現状に対して「さらに上の企業を目指すのは難しい」と感じていました。そこで、転職エージェントとの初回面談では、より成長が期待できる業界へチャレンジしたいという意向を伝え、年収アップも重要なポイントであると語りました。 エージェントは、Iさんの希望に対して、経理職というスキルを活かしつつ、建物の「モノづくり」に携われるデベロッパー業界への転職を提案。具体的なビジネスモデルに挑戦し、新しいプロダクトを手掛ける企業でスキルアップできる点が、Iさんにとって魅力的だったようです。この提案により、Iさんは前職と同じ経理職を維持しながらも、新たなキャリアの可能性を広げる選択肢を見出すことができました。   転職活動の詳細と選ばれた企業 Iさんが転職活動を始めたのは、同じ経理職を希望していたものの、企業規模や業界が異なることに対して不安を感じていました。製造業界から不動産業界への転職は一見大きな業界変更に見えますが、Iさんは経理職としての経験を基に、新しい業界でも十分に自分のスキルが通用するという確信を持っていました。転職活動期間は約3ヶ月、ゴールデンウィークを挟んだため若干時間がかかりましたが、最終的にはファンドコンサルティング型不動産デベロッパーで経理副部長というポジションを勝ち取りました。 彼が転職後に最も注目したポイントは、年収とビジネスモデルでした。転職先企業は、初任年収が約1400万円、会社平均の給与は1600万円に達しており、今後の年収の伸びが期待できる点が非常に魅力的でした。また、製造業界に対する不安を感じていたIさんは、時代に合った優位性を持つビジネスモデルを展開している不動産デベロッパー企業の選定において、長期的に働き続けながらキャリアアップができると感じたことが、最終的に転職成功へと繋がりました。   転職活動中の不安とその解消方法 Iさんは、異業界への転職ということで不安を感じていました。特に、不動産業界が今どのような状況にあり、将来的に長く働けるのか、また新しい会社で学べるスキルが将来再度転職する際にどう評価されるかという点が気がかりでした。しかし面談を通し、不動産業界の現状や今後の見通しについて詳細に説明し、安心していただけるよう努めました。業界特有の知識を得ることで、Iさんは自信を深め、転職先での将来に対しても前向きな気持ちを持っていただけました。   面接で評価されたポイント 面接では、Iさんの経理スキルが大きな強みとして評価されました。異業界からの転職であったにもかかわらず、前職での経理職の経験がそのまま役立つことが認められたのです。また、コミュニケーション能力も高く評価されました。Iさんは、話がスムーズかつ端的であり、またウェットな人柄が面接官に良い印象を与えたといいます。このような点が面接を通過するうえで重要な要素となり、転職先企業とのマッチングを成功に導きました。   転職成功の秘訣 Iさんが転職に成功した理由は、まず「自分の成長したい方向」が明確であったことにあります。彼は、目先の年収や「より大手企業へ」という垂直的なキャリアアップだけを追求するのではなく、経理職としてのスペシャリティを維持しながら、新しいプロダクトやファンドビジネスに携わり、成長していくことを重要視しました。こうした明確な成長ビジョンを持つことで、転職活動の際に必要なアクションをしっかりと取ることができました。 転職活動中に心がけるべきこととして、エージェントに自分の希望や将来像をしっかり伝えることが大切です。Iさんもエージェントとの面談で、自分のキャリアの方向性や希望する条件を明確に伝え、その上でエージェントが新たな視点を提供してくれたことが大きな助けとなったと述べています。   不動産業界への転職の可能性 Iさんのように、異業界から不動産業界へ転職するケースは今後も増えると考えられます。「業界が異なる・業種が違う転職」はまだ少ないものの、将来的にはこの流れが加速することが予想されます。特に、収益性や将来性のある業界への転職を通じて、意外と簡単にキャリアアップを実現できる可能性があることが示唆されています。転職活動において重要なのは、単に年収やポジションを追い求めるのではなく、自分が成長できる環境に身を置くことが成功への鍵だと言えるでしょう。   結論 Iさんの転職成功は、単なる業界変更にとどまらず、自身のキャリアの成長とビジョンに基づいた理想的な選択をした結果です。経理職としての専門性を活かしつつ、ファンドビジネスや新しいプロダクトに挑戦することによって、今後も成長し続けることができる環境を手に入れることができました。Iさんの事例は、他の転職希望者にとっても貴重な参考になるかと思います。 不動産アセットマネジメントに特化したbloom株式会社では、これまでのご経験がどのようにAM業務に繋がるのか、丁寧にご説明させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。 🔗– お問い合わせ –

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