① 不動産AMとは
不動産のアセットマネジメントは投資家様からお金を預かり、そのお金を使い不動産を購入、運用、売却し、その利益を投資家様に還元するお仕事です。
いわゆる不動産ファンド業界のオーナー代理のような立場で関係者を取りまとめております。関係者には銀行、会計会社、弁護士、管理会社などがおり、その関係者を取りまとめて、物件の収益力を向上させるべく日々働いております。
② どのような仕事か
不動産の利益を最大化するには売上を上げるか、費用を下げるかしかありません。
不動産の最大の売上は賃料の安定（稼働率の向上）と賃料の上昇（賃料交渉）にあります。これを叶えるためには管理会社（いわゆるＰＭ）にうまく指示を出し動かしていく必要があります。物回りの知識もある一定求められますが、どのような指示の出し方をすると人は動いてくれるのか、その人の特性を見極めて指示の言い方を変えるなどが必要です。
また、費用を削減するために、例えばＢＭフィー（ビルメンテナンスコスト）の見直しをしたりもします。エレベーターがフルメンテナンス契約になっているところをＰＯＧに切り替えたりして仕様を変更したり、清掃費用自体を安くできないか交渉したりします。
こうして不動産利益の最大化をしていき、期中のＣＦを向上、最終的には売却価格を上げ、プロジェクト利益の最大化を図ります。
